Expert-comptable spécialisé dans l'immobilier en France
Chez L2A ADVISORY, nous fournissons des services comptables et fiscaux adaptés aux entreprises immobilières comme aux investisseurs particuliers, garantissant à nos clients le plus haut niveau d’expertise et de soutien.
Quatre profils d'investisseurs accompagnés
LMNP / LMP
Vous louez un bien meublé — en longue durée, en colocation ou en résidence de services. Nous optimisons votre régime (réel simplifié), appliquons les amortissements et gérons votre déclaration 2031.
Régime réel
Amortissements
Liasse 2031
OGA
Para-hôtelier & Airbnb
Location saisonnière avec services para-hôteliers (accueil, linge, ménage). Statut particulier à mi-chemin entre LMNP et activité commerciale — nous vous aidons à naviguer entre les deux régimes.
Para-hôtellerie
Airbnb
TVA
BIC
Marchand de biens
Vous achetez pour revendre — maisons, appartements, immeubles. Activité commerciale à part entière avec une fiscalité spécifique : TVA immobilière, IS ou IR, taxe sur la plus-value professionnelle.
TVA immo
Plus-values
SAS / SASU
Bilan
SCI & structures sociétaires
Vous détenez vos biens en SCI, SARL de famille ou SAS. Tenue comptable, fiscalité IR ou IS, assemblées générales, gestion des comptes courants d’associés et transmission patrimoniale.
SCI IS / IR
SARL famille
Holding
Transmission
Expert-comptable spécialisé dans l'immobilier
Votre patrimoine immobilier mérite une expertise comptable à la hauteur de vos ambitions
Services comptables et fiscaux adaptés aux entreprises immobilières en France
Choisir un cabinet d’expert-comptable spécialisé dans l’immobilier est crucial pour les investisseurs qui cherchent à s’orienter dans le paysage financier complexe de l’investissement immobilier en France.
Chez L2A ADVISORY, nous fournissons des services comptables et fiscaux adaptés aux entreprises immobilières comme aux investisseurs particuliers, garantissant à nos clients le plus haut niveau d’expertise et de soutien.
Alexandre et Loïc
Ça vous parle ?
Vous louez en meublé ou sur Airbnb et vous ne savez pas si vous êtes au bon régime fiscal — micro-BIC ou réel simplifié.
Vous avez entendu parler de l'amortissement en LMNP mais votre comptable actuel ne l'applique pas, ou mal.
Vous ignorez si une SCI à l'IS, une SARL de famille ou une détention en direct est plus avantageuse pour votre situation.
Vous préparez une opération de marchand de biens et vous n'avez pas de comptable qui maîtrise la TVA immobilière.
Expertise en comptabilité immobilière et planification fiscale
Choisir le bon expert-comptable pour vos besoins est essentiel pour l’investissement immobilier. En venant chez nous, les investisseurs bénéficient de :
Expertise approfondie du secteur
Les associés de L2A ADVISORY apportent une richesse d’expériences et de connaissances, avec des expériences chez EY (un cabinet Big Four) et dans le développement immobilier. Cette expertise approfondie en comptabilité immobilière et en planification fiscale nous permet d’offrir des perspectives et des stratégies spécialisées qui ne sont pas disponibles dans les cabinets généralistes.
Services de comptabilité sur mesure
Conscient que les activités immobilières ont des besoins comptables uniques, L2A ADVISORY propose des services spécifiquement conçus pour répondre aux défis et aux opportunités propres au secteur immobilier. De la comptabilité générale à la structuration financière complexe, nos services sont conçus pour garantir la conformité, optimiser les obligations fiscales et améliorer la rentabilité.
Planification fiscale stratégique
Les investissements immobiliers comportent leur propre ensemble d’implications et d’opportunités fiscales. Notre expertise nous permet de fournir des services de planification fiscale stratégique qui minimisent les passifs et maximisent les rendements. Nous nous tenons au courant des dernières lois et réglementations fiscales affectant l’immobilier afin que nos clients puissent bénéficier de tous les avantages possibles.
Support de haut niveau
Chez L2A ADVISORY, nous croyons en une approche holistique du service client. Nous gérons non seulement vos besoins comptables et fiscaux, mais nous fournissons également des services de conseil pour vous aider à prendre des décisions d’investissement éclairées. Notre équipe est toujours disponible pour discuter et élaborer des stratégies adaptées à vos circonstances et objectifs spécifiques.
Collaborez avec des experts
Travailler avec L2A ADVISORY signifie choisir un cabinet d’experts-comptables qui intègre les subtilités du secteur immobilier. Que vous gériez des propriétés résidentielles, des espaces commerciaux ou des projets de développement, notre équipe est structurée pour vous accompagner dans vos démarches avec des conseils d’experts et une excellence professionnelle. Nous travaillons également avec d’autres experts tels que des avocats d’entreprise et des fiscalistes ou des notaires afin de répondre à vos besoins.
Services fiscaux Airbnb réalisés par des Experts-comptables
Services fournis par des experts-comptables en France
Services fiscaux pour les hôtes Airbnb en France
En France, la réalisation de services fiscaux, notamment concernant les revenus Airbnb, est strictement réglementée. Seuls les professionnels certifiés tels que les experts-compatbles ou les avocats fiscalistes sont légalement autorisés à réaliser ces services. Chez L2A ADVISORY, nous sommes fiers de notre statut d’experts-comptables inscrits à l’Ordre des experts-comptables français. Cette accréditation garantit que nos clients reçoivent des services de professionnels qui possèdent non seulement une connaissance approfondie des lois fiscales et des pratiques comptables, mais qui adhèrent également à des normes éthiques strictes, une rigueur sans faille et des procédures établies. De plus, notre cabinet est titulaire d’une assurance professionnelle, ce qui garantit davantage notre engagement en matière de fiabilité et de qualité. Notre objectif est de mettre notre expertise spécialisée à la disposition des investisseurs, notamment ceux impliqués dans Airbnb, pour naviguer dans le paysage complexe et souvent rebutant de la fiscalité française.
Accompagnement à la conformité fiscale et à l’optimisation des revenus Airbnb
La réglementation fiscale pour les hôtes Airbnb en France évolue constamment, ce qui rend la conformité une tâche difficile pour les investisseurs. Chez L2A ADVISORY, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des hôtes Airbnb à travers ces changements, en veillant à ce qu’ils répondent non seulement à toutes les exigences réglementaires, mais optimisent également leur situation fiscale. Notre équipe de CPA français dédiés utilise ses connaissances spécialisées pour fournir des conseils actualisés sur les meilleures pratiques de gestion et de déclaration des revenus Airbnb. Cela comprend la navigation dans les subtilités de la fiscalité des revenus locatifs, la compréhension des déductions autorisées et la mise en œuvre de stratégies pour minimiser les obligations fiscales. En s’associant à L2A ADVISORY, les investisseurs Airbnb peuvent être assurés qu’ils sont entièrement conformes aux dernières lois fiscales françaises et qu’ils sont en mesure de tirer le meilleur parti de leur investissement, en évitant les pièges courants et en tirant parti des opportunités d’économies d’impôt.
Ce que nos clients immobiliers nous demandent
Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel en LMNP ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers (71 % pour les meublés de tourisme classés). Le régime réel permet de déduire toutes vos charges réelles et d’amortir le bien — dans la plupart des cas, le régime réel est bien plus avantageux dès que vos charges dépassent l’abattement forfaitaire.
Mon bien est en SCI — pouvez-vous gérer la comptabilité ?
Absolument. Nous gérons la comptabilité des SCI à l’IR comme à l’IS, incluant bilan, compte de résultat, liasse fiscale (2072 pour les SCI à l’IR, 2065 pour celles à l’IS), assemblées générales et gestion des comptes courants d’associés.
Je veux faire du marchand de biens — par où commencer ?
Commencez par un rendez-vous conseil pour définir la bonne structure juridique (SAS, SASU, SARL…) et le régime fiscal optimal. Nous vous accompagnons ensuite sur la mise en place de la comptabilité, la gestion de la TVA immobilière et le suivi de chaque opération jusqu’à la revente.
J'ai plusieurs biens — puis-je tous les mettre dans un seul forfait ?
Oui, notre formule Multi-biens est conçue pour cela. Nous établissons un devis adapté à votre portefeuille, avec une vision globale et centralisée. La complexité du dossier (nombre de biens, régimes différents, structures mixtes) peut ajuster le tarif.
Qu'est-ce que l'OGA et pourquoi y adhérer ?
Un OGA (Organisme de Gestion Agréé) est un organisme agréé par l’administration fiscale pour les professionnels relevant des BIC. L’adhésion vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale aux 2/3 de vos frais comptables, plafonnée à 915 € par an — et nous gérons l’adhésion à votre place.
Je loue sur Airbnb — suis-je concerné ?
Oui, dès que vos revenus Airbnb dépassent 305 € par an, vous êtes imposable. Si vous proposez des services para-hôteliers (accueil, linge, ménage), vous relevez d’un régime encore plus spécifique. Nous vous aidons à identifier votre statut et à optimiser votre fiscalité, quelle que soit la plateforme utilisée.